كيفية شراء و تملك العقار في تركيا

كيفية شراء و تملك العقار في تركيا

لم تعد تركيا مجرد وجهة سياحية للمسافرون العرب فقط, بل اصبحت ايضاً وجهة استثمار رابحة للمستثمرين العرب, و خصوصاً القطاع العقاري. تم تنصيف تركيا من ضمن افضل 10 دول للاستثمار العقاري لما توفره من تسهيلات في الامور القانونية و التملك و الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا.

من هذا الباب عملنا على انشاء دليل كامل لخطوات كيفية شراء و تملك العقار في تركيا، شراء عقار في تركيا للاجانب, شراء عقار في تركيا للعراقيين، شراء عقار في تركيا للفلسطينيين، شراء عقار في تركيا للجزائريين، تابع معنا للمزيد.

قبل عام 2012، كان يُطبق في تركيا نظام التعامل بالمثل، بخصوص التملك والاستثمار الأجنبي بمعنى أن تركيا كانت تتبع نظامًا يعتمد على العلاقات التبادلية بين الدول، فإذا كانت دولة معينة تسمح للمواطنين الأتراك بالتملك والاستثمار فيها، كانت تركيا، بالمقابل، تسمح لمواطني تلك الدول بالتملك والاستثمار فيها.
لكن من خلال “قانون العقارات التركي” رقم 2644، الذي تم إصداره في تاريخ 2012، تم رفع مبدأ التعامل بالمثل بين تركيا والدول الأخرى وأصبح بإمكان جميع الأجانب، مهما كانت دولتهم، التملك والاستثمار في تركيا.
شروط شراء عقار في تركيا
بما أن مدن تركيا تحتوي على خيارات إقامة كثيرة التنوع، فإن معايير كل شخص تختلف من شخص للآخر، فمَن كان مهتماً بالاستمتاع بهدوء الطبيعة، فالأماكن الهادئة كثيرة، ومن كان مهتماً بأن يكون قريباً من الأسواق ، فإن المدن الكبرى تفتح أيديها لاستقباله, و عند شراء منزل في تركيا يجب الإنتباه إلى الأمور التالية:
• اختيار موقع المنزل المناسب، مع دراسة وضع المنطقة العمراني، وحال البناء أو المجمع السكني، ومحيطه، ومواصلاته، والأسواق المحيطة به، والمراكز الصحية أو المستشفيات والمدارس والجامعات القريبة، وغير ذلك من الأمور، كله يلعب دوراً مهماً في اختيار الموقع الأمثل للمنزل الجديد.
• اختيار منزلاً بمساحة واسعة يتوافق مع ميزانيتك وادرس خياراتك بعناية, لأن المسكن الواسع يعدُّ من أهم أسباب توفير الراحة لك ولبقية أفراد أسرتك.
• لا تنسَ السؤال عن الخدمات والمرافق عند بحثك عن منزلك الجديد, ولا تفرِّط بالاهتمام بالسؤال عن أدق التفاصيل ولا تؤخر الاهتمام بهذا الأمر لما بعد الشراء.

قبل ان تبدء بالبحت عن عروض الشقق او العقارات في تركيا, عليك تحديد السبب المباشر لك لشراء او تملك عقار في تركيا, مثال, هل تود شراء عقار للحصول على الجنسية التركية, او للاستثمار او للانتقال و العيش في تركيا, قد يكون هناك اكثر من دافع لشراء عقار في تركيا و من اهم هذه الدوافع:

1. الحصول على الجنسية التركية
2. الاستثمار في القطاع العقاري في تركيا
3. الانتقال و العيش في تركيا
4. شراء عقار للاصطياف في تركيا

بعد ان يتم تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا, بإمكانك الانتقال للخطوة التالية و هي اختيار المدينة لشراء عقار في تركيا.

على أي راغب في شراء عقار معرفة كيفية شراء و تملك العقار في تركيا، و يجب الالتزام بتنفيذ عدة خطوات ليتمكن من تملك عقار بالطريقة القانونية الصحيحة:
في مقدمة هذه الخطوات على المشتري حضور شخصياً إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار، أو يقوم بتوكيل شخص رسمياً للقيام بخطوات نقل الملكية، ثانياً يجب استخراج رقم ضريبي, و يتم الحصول عليه من أي دائرة ضرائب في تركيا، و يحتوي هذا الرقم على المعلومات الشخصية للمواطن الأجنبي القادم إلى تركيا, و الهدف منه تسهيل المعاملات الرسمية في عملية نقل الملكية إلى المشتري.
يجب أيضاً استخراج ما يسمى بتقرير التقييم العقاري و يتم الحصول عليه من شركات التقييم العقاري المعتمدين من قبل الحكومة التركية و المسجلين في دائرة الطابو.
كما يجب على المستثمر أو المشتري فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية، و ذلك لتحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي، كما يجب تقديم نسخة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية, بالإضافة إلى 6 صور فوتوغرافية مشابه لحجم الصورة الشخصية في جواز السفر.
من ثم يتوجه البائع و المشتري إلى المكتب العقاري (الطابو)، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، و يستلم المشتري سند الملكية ومفتاح العقار، وهي عملية تكلف 200 ليرة تركية .
وفي حال كان العقار ليس جاهزاً للتسليم، كأن يشتري بيتاً قيد الإنشاء من شركة عقارية، فإن سند الملكية لا يسلم إلى المشتري إلا بعد تسليم البيت له.
لا ننسى ضريبة تملك العقار في تركيا والتي تبلغ تقريباً 4 بالمئة من ثمن العقار، يقوم البائع بدفع 2% و يدفع المشتري 2%،

التسجيل بالشهر العقاري عند عملية الشراء يضمن العلاقة بين البائع و المشتري ، حيث تعتبر من أهم الخطوات الواجب اتباعها بعد شراء أي عقار، و ذلك لضمان حق المشتري في المبيع والتأكيد على الملكية و تجنب أي نزاع ممكن أن يحدث في المستقبل مع أي طرف.

تنقسم تركيا الى 81 مدينة او محافظة, لكن عدد المدن التي تشتهر بالاستثمار في القطاع العقاري ينحصر ما بين 7 و 10 مدن تركية, كل مدينة لها مميزاتها و مساوئها, و اختيارك للمدينة بشكل غير صحيح قد يجعل من عملية الاستثمار غير ناجحة, لذلك عليك اختيار المدينة المناسبة لشراء عقار في تركيا, المدن الافضل لتملك عقار في تركيا هي:

1. شراء عقار في تركيا اسطنبول
2. شراء عقار في تركيا انطاليا
3. شراء عقار في تركيا طرابزون
4. شراء عقار في تركيا بورصا
5. شراء عقار في تركيا انقرة

قائمة المدن في تركيا ويكيبيديا: من هنا

ان كنت بحاجة لمساعدة في اختيار المدينة بإمكانك التواصل معنا لمساعدتك و تزويدك بمعلومات متكاملة عن الاستثمار في مدن تركيا.

تتنوع انواع العقارات في تركيا, من التجاري و السكني, و توفر تركيا ايضاً تشكيلة واسعة من انواع العقارات من حيث المساحة, المنطقة و السعر و تنقسم انواع العقارات في تركيا الى:

1. شقق سكنية
2. مجمعات سكنية
3. مرافق سياحية
4. محال تجارية
5. فلل و بيوت مستقلة

بعد ان تعتمد السبب الرئيسي لك لشراء عقار في تركيا و اختيار المدينة المناسبة, عليك بالتفكير عن نوع العقار التي تود شراءه في تركيا, اختيار نوع العقار هو امر رئيسي لاستثمار رابح في تركيا, مثال كأن تشتري شقة سكنية للاصطياف و في ذات الوقت عرضها للاجار خلال فترة اقامتك خارج تركيا.

في الخطوات السابقة استطعنا ان نحدد كيفية شراء و تملك العقار في تركيا, و اختيار المدينة المناسبة و نوع العقار, الآن بإمكانك البدء بالتواصل مع الشركات العقارية في تركيا للبحث عن العروض المناسبة لك. عند حصولك على العروض العقارية من الشركات عليك التأكد من المعلومات التالية:

1. تاريخ انشاء العقار
2. هل العقار جاهز للسكن او الاستلام
3. امكانية تقسيط العقار
4. منطقة العقار, هل هي حيوية و بالقرب من الخدمات
5. هل هناك مواصلات ضمن منطقة العقار ام تحتاج الى وسائل نقل خاصة
6. مساحة و نوع اكساء العقار
7. هل تتطابق مخططات العقار مع المعلومات المزودة من الشركة العقارية
8. شراء عقار في تركيا تمنح الاقامة
9. هل الجنسية التركية متوفرة عند شراء العقار
10. الية عملية الشراء و الامور القانونية
11. الاوراق المطلوبة لاتمام عملية الشراء و نقل الملكية

هذه هي اهم 10 اسئلة عليك سؤالها عند الحصول على عروض عقارية في تركيا.

الان بإمكانك مقارنة العروض العقارية من الشركات و تحديد العقار الذي يتناسب مع متطلباتك و ميزانيتك المالية, و الاعتماد على الشركة العقارية التي تود العمل معها, من الامور الجديرة بالذكر اثناء عملية دراسة العروض العقارية هي النظر في قدرة الاستفادة من العقار بأكثر من طريقة كالمثال الذي ذكرناه سابقا عن شراء شقة للاصطياف و تاجيرها عند اقامتك خارج تركيا.

السعر ايضاً يعتبر عامل رئيسي في عملية اختيار العقار, قد تجد عقار حسب متطلباتك لكن بسعر مرتفع, في هذه الحالة اسأل الشركة العقارية عن امكانية تقسيط العقار او انظر الى عقارات مشابهة قيد الانشاء, و ذلك لأن اسعار العقارات قيد الانشاء اسعارها ارخص من العقارات الجاهزة للسكن او الاستلام.

بعد اختيارك للعقارات التي تود معاينتها, عليك التواصل مع الشركة العقارية المقدمة للعروض لترتيب امور السفر و مواعيد معاينة العقارات, عند وصولك الى تركيا تقوم الشركة العقارية باستقبالك من المطار و نقلك الى مكان اقامتك, عادة ما تقوم الشركات العقارية بتقديم امور التنقلات مجاناً اثناء تواجدك في تركيا, لكن ليس بالضرورة.

بعد معاينتك للعقار بشكل عيني, سيكون بإمكانك اخذ القرار المناسب لشراء العقار و دفع عربون مبدئي بينما يتم البدء بعملية نقل الملكية.

تتم متابعة الامور القانونية و نقل ملكية العقار في تركيا من قبل الشركة او الوسيط العقاري الذي تمت عملية الشراء من خلاله, لا تتجاوز المدة الزمنية 3 ايام لعملية نقل الملكية في تركيا بعد شرائك للعقار, الاوراق المطلوبة لاتمام عملية الشراء في تركيا و نقل الملكية:

1. سند ملكية العقار و الذي يتضمن
2. جواز سفر بالاضافة الى ترجمة لجواز السفر
3. تقرير معدل قيمة العقارات في المنطقة من البلدية
4. تقرير تقييم العقار
5. وثيقة تأمين زلازل للعقار
6. صورة شخصية للبائع
7. صورة عدد 2 للشاري

يتم تسليم مفتاح و طابو العقار الذي تم شراؤه عند الانتهاء بنجاح من عملية نقل الملكية و دفع المبلغ المتفق عليه كاملاً.

نأمل ان تكون هذه الخطوات وافية و ان لم تكن بإمكانك التواصل معنا للاجابة عن اية استفسارات لديك.

كثيراً ما يطرح الراغبون بالتملك والاستثمار العقاري في تركيا استفساراتهم عن ضريبة التوريث, فهي إحدى المواضيع المهمة للمضي بالاستثمار العقاري في تركيا والاطمئنان لمصير العقار في حال حدوث وفاة المالك.
ما آلية التوريث والقوانين المرتبطة به في تركيا, وهل يمكن أن تستملك الدولة عقار المستثمر الأجنبي بعد وفاته؟
الجواب هو: يستطيع الأجانب توريث العقارات في تركيا، إذ يحق للورثة الشرعيين نقل ملكية العقارات في تركيا من المالك بعد وفاته, سواء كانوا ذكورًا أو إناثًا وفق قوانين مخصصة بذلك.
السؤال الآخر, من هم الورثة المباشرون للعقار في تركيا؟
في حال غياب وجود وصية مصدقة رسمياً، فإن الورثة القانونيين للممتلكات غير المنقولة يتم تحديدهم وفقًا للترتيب التسلسلي التالي:
1- الأبناء و الزوج/الزوجة و يحصلون على حصة محددة.
2- إذا لم يكن لدى الشخص المتوفى أبناء، فيعد أهله هم ورثته (الأب والأم)
3– في حال غياب الأبناء والوالدين يتشارك الزوج/الزوجة الميراث مع جد المتوفى أو أشقائه.
4- آخر الورثة للشخص المتوفى وفقا للترتيب التسلسلي في قانون التوريث التركي هم الأحفاد وأبناؤهم.
5- إذا لم يكن لدى الشخص المتوفى أقرباء على قيد الحياة، فإن كامل أملاكه تذهب للزوج أو الزوجة.
6- في حال عدم وجود أي ورثة على الإطلاق، فإن جميع ممتلكات المتوفى تذهب للحكومة التركية.
وتوزع أملاك المتوفى على الفئات السابقة بعد تبرئة ذمم المورث إن وجدت، فيتم سداد ديون المتوفّى لدى البنوك، أو الأقساط، أو أي رهن ونحو ذلك.
وبحسب القانون التركي، فللزوجة نصف الممتلكات وللأبناء النصف، وتكون حصص الذكور والإناث متساوية، الأمر الذي يدفع المستثمرين للتساؤل حول إمكانية اتباع قوانين بلادهم في توزيع الميراث، وهو أمر مسموح به, شريطة تطبيقه على جميع الورثة.

باتت تركيا قبلة العرب والمستثمرين والسياح ورؤوس الأموال من كافة بلدان العالم، وتوجه إليها كل راغب بالاستثمار في شتى المجالات والميادين, فهي أيضاً مجمع القوة الشرائية من كافة الجنسيات.
ويعد الاستثمار العقاري في تركيا هو الاستثمار الأكثر أماناً، والأقل مخاطرة، حيث يكسب المستثمر في مجال العقارات فرصاً كثيرة، تقوم على الاستفادة من مميزات التملك في تركيا، و فيما يلي سنتحدث عن بعض فوائد الاستثمار العقاري في تركيا.
1. شراء عقار في تركيا و الاقامة, و هي إقامة قصيرة مـتجدّدة تمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً في تركيا لمدّة عام واحد في العادة، ويحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.
2. إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار و ما فوق، وهذه الميزة تعد من أهم مميزات شراء عقار في تركيا.
3. إمكانية الحصول على جواز السفر التركي القوي عالمياً، وذلك بعد اكتساب الجنسية التركية.
4. تسهيل سبل العيش في تركيا عن طريق شراء عقار فيها.
5. القيمة مقابل المال حيث تقدم تركيا العديد من العقارات الجيدة للشراء أو للإستثمار وبأسعار معقولة تميزها عن غيرها من العقارات الأوروبية الباهظة الثمن، فالمال الذي يشتري لك شقة صغيرة في فرنسا يمكن أن يشتري لك فيلا في العديد من المدن التركية الشهيرة.
6. عائد استثماري رابح يستند إلى القوة السياحية الجاذبة في تركيا، حيث تتوفر إمكانية تأجير الشقق خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام، بأسعار جيدة.
7. مهما كنت تشتري في تركيا فلك حقوق التملك على جميع ممتلكاتك التركية، ويحق لك بيعها متى تشاء وبدون أي قيود.
8. في الدول الأوروبية إذا كنت تنوي نقل ملكيتك الى أحد أفراد أسرتك فيتوجب عليك دفع ضريبة تصل الى 20%، أما في تركيا فلا يوجد سياسة ضريبة الإرث.

لا يحق للمواطنين السوريين تملّك عقار بشكل مباشر في تركيا، حيث إن تركيا وسوريا منذ عام 1939 تعانيان من مشاكل فيما يخص العقار, ولأن سوريا احتجزت ممتلكات المواطنين الأتراك لديها، ومنعتهم من حق التصرّف فيها، وكذلك منعتهم من الرهن العقاري أو الحصول على الحقوق القانونية في هذا المجال, قابلت تركيا فعلت بسوريا المثل، وأدخلت القرارات التي اتخذتها قيد التطبيق.
لكن يحق شراء عقار في تركيا للسوريين فقط في حال إنشائهم شركة محدودة أو شركة محاصصة مع شركاء أتراك في تركيا.