انواع الطابو في تركيا

انواع الطابو في تركيا: يقدم الطابو في تركيا العديد من الخدمات والمزايا التي جعلت من تركيا واحدة من أهم الوجهات للاستثمار العقاري على مستوى العالم. وتشمل هذه المزايا إمكانية التقدم للحصول على تأشيرة إقامة عقارية مباشرة بعد استلام سند الملكية، وحتى الحصول على الجنسية التركية لجنسيات مختلفة عند شراء عقار في تركيا.

مع تزايد الاهتمام بتملك العقارات في تركيا، أثار المستثمرون الراغبين بتملك العقارات في تركيا تساؤلات حول سند ملكية، كما هو معروف في تركيا باسم “الطابو”

في هذا المقال، سنسلط الضوء على انوع الطابو في تركيا، وابرز المعلومات عن سند الملكية تركيا.

سند الملكية هو وثيقة الملكية التي تمنح الصفة القانونية لامتلاك أي عقار على الأراضي التركية. يمنح صاحب العقار شرعية تسجيل هذه الملكية، كما أنه يمنحه الحق الكامل في التصرف فيها إما عن طريق التأجير والبيع وكافة أشكال الاستثمار الأخرى.

بالتأكيد، ستتضمن هذه الوثيقة معلومات مفصلة عن العقار:
– نوع العقار
– اسم مالك العقار، وصورته
– معلومات عن العقار: عنوان العقار، رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء في تركيا، نوع الأرض، مساحة الأرض المقام عليها المشروع السكني أو البناء، مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء، قيمة العقار.

تنقسم انواع الطابو في تركيا (مستندات التملك العقاري) إلى:

الطابو الأحمر: عقود ملكية المباني والمنازل والأراضي الحضرية.
الطابو الازرق: عقود ملكية الأراضي الزراعية.

وهو أحد انواع الطابو في تركيا والخاص بالواحدات السكنية والموجودة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة (بيت – فيلا – مكتب ..)، ويشمل هذا النوع من الطابو ثلاثة أشكال من أنواع الملكية، وهي:

يطلق عليه ايضاً اسم الملكيّة الانتقالية، وهذا النوع من الطابو يقوم على المشاركة بين عدد من المالكين للعقار الواحد. ولكل فرد من المالكين حق الملكية في العقار لفترة محددة من السنة، سبعة أيام على الاقل.
هذا يعني: شراء عقار بالمشاركة بين عدة اشخاص مع تحديد فترة الاستخدام لهذا العقار لكل شخص. وهو شائع في العقارات الخاصّة بقضاء العطل والاجازات، ويتمتع المالك بكل حقوق الملكية من بيع وتأجير وتنازل عن حقه لأشخاص آخرين.

هي سندات الملكية التي تسجل كل قسم من أقسام العقار، بحيث يتم تخطيط مشروع للبناء فوق قطعة أرض مخصصة، ثم تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتم تقسيم المشروع أقساماً مستقلة، كالشّقق ضمن العمارة.

وينظم لكل قسم من أقسام هذا العقار سنداً خاصاً يبين موقع القسم المستقل والمعلومات الخاصة بهذا القسم، دون النظر فيما إذا تم البدء بإنشاء المشروع أم لا، ويذكر جنس العقار في مثل هذه السندات بأنها أرض إعمارية أو زراعية وذلك بسبب عدم الانتهاء من إنشاء المشروع، وبعد الانتهاء من البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتم تخصيص سندات الملكية للعقار.

وهي سندات تسجل ملكية العقارات بعد الانتهاء من إنشاء المشروع تماماً، وتعين الأقسام المستقلة فيها، مع الحصول على الموافقة باستخدام كل قسم بشكل مستقل، وينظم لكل قسم طابو تام خاص به، يثبت ملكية صاحب السند على القسم المستقل في البناء المذكور.

تختلف سندات الملكية وسندات الارتفاق عن سندات الأراضي الزراعية والأراضي الصالحة للإعمار من حيث المعلومات الواردة فيها، حيث يرد في هذه السّندات، رقم الشقة أو الجزء المستقل وموقعه في البناء وحصته من الأرض المقام عليها البناء.

هو الطابو المخصص لكل ما يتعلق بالعقارات الزراعية والتي يحق لصاحبها أن يقوم بأي عمل زراعي من زراعة الأرض أو تربية الدواجن أو ما شابه.

تتمتع عقارات الأراضي في تركيا بوجود نوعين لها: صالحة للبناء أو غير صالحة لذلك.

يخصص هذا النوع من السندات للأراضي الزراعية التي تحمل صفة البناء والزراعة في الوقت نفسه، حيث يمكن لمالك الأرض بناء عقار فيها بواسطة تصريح خاص من البلدية التي تتبع لها هذه الأرض.

وتكون هذه الاراضي بمساحات واسعة جداً وتعرف أيضاً باسم الأراضي الحقلية، ويمكن البناء على هذه الأراضي بنسبة لا تتجاوز الـ 5% إلى 20% من مساحة الأرض.

وعندما تأخذ الأرض صفة أرض حقلية، فهذا يعني أنه يسمح بإقامة كل أنواع المشاريع الزراعية في تركيا عليها، مثل الزراعة والحراثة وتربية المواشي والدواجن وغيرها من الأنشطة الزراعية الأخرى.

عند الرغبة في استثمار أرض زراعية لا بد للمستثمر من مراجعة البلدية للتحقق ما إذا كانت الأرض زراعية أم لا، فقد تكون الأرض مسجلة في الطابو على أنها أرض زراعية، إلا أنها موضوعة ضمن المخطط العقاري للبناء في المنطقة، لذلك يجب الحذر والتأكد من هذه النقطة من بلدية المنطقة نفسها التي تتبع لها الأرض المراد استثمارها.

هناك العديد من الفروقات التي يجب معرفتها بين الطابو الأحمر والطابو الأزرق، حيث إن الطابو الأزرق يكون مخصصاً للأراضي الحقلية الصالحة للزراعة أو الاستثمار الزراعي، أو لمالكي الأراضي التي تكون مخصصة للبناء وإقامة المشاريع والوحدات السكنية، ضمن مساحة مسموح بها للبناء.

أما الطابو الأحمر فيمنح لمالكي العقارات المفرزة، سواء منها السكنية من بيوت وشقق، أو المحلات التجارية.

قبل تقديم معاملة سند الملكية في تركيا، تحتاج إلى إعداد بعض المستندات المهمة:

• صورة الهوية الشخصية، أو جواز السفر: لكل من البائع والمشتري.
• في حالة غياب البائع أو المشتري، يجب إحضار توكيل رسمي من وكيله يفوضه بإتمام العقد.
• صور الشخصية: صورة للبائع وصورتين للمشتري.
• وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: يمكن الحصول عليها بسهولة من خلال أي فرع من فروع شركات التأمين المحلية والعالمية.
• وثيقة القيمة الحالية للعقار: صادرة عن البلدية التي ينتمي إليها العقار.
• وثيقة السجل العقاري الخاصة بالعقار.
• الوثائق البنكية: في حالة استخدام قرض بنكي لتمويل شراء العقار.

• لا يعطى الطابو إلا لصاحب العقار المالك الشرعي.
• إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص يتم منح سند ملكية واحد فقط يفصل فيه حصة كل شخص من المالكين للعقار.
• يمكن أن يسجل الطابو بأسماء أربع شركاء.
• يعتبر الشركاء في العقار الواحد شركاء في كل أقسام العقار فالشريك في العقار ليس له جزء مخصص من العقار وإنما الشركاء يشتركون في العقار كله.

في عام 2019 صرح وزير البيئة في تركيا عن تعديلات وتطورات في نظام تسجيل العقارات في دائرة الطابو التركية

وحصول تسهيلات كبيرة لأصحاب العقارات للاستعلام على عقاراتهم و الحصول على جميع المعلومات المرتبطة بها.

وفعلاً بدأت بعض البلديات بإصدار سند الطابو الجديد كأحد انواع الطابو في تركيا والذي يحتوي على تعديلات منها:

حذف بعض الخانات التي ليست ضرورية وتزويد كل طابو تركي ب كود QR

الذي يعطي كل طابو هوية مستقلة به من خلال هذا الكود سوف يتمكن صاحب الملكية بالحصول على جميع المعلومات المرتبطة بالعقار

ويبين مثلا من هو صاحب الملكية الحالي والسابق ومعلومات عن نوع العقار فيما اذا كان سكني أو زراعي أو مركز تجاري..

.سوف يتيح أيضاً سند الملكية الجديد معرفة المساحة الصافية والإجمالية للعقار

جمعنا لكم فيما سبق اهم التفاصيل في موضوع انواع الطابو في تركيا. وللاستفسار حول أي مسألة أخرى تتعلق بالعقار في تركيا، والاستفادة من خبرتنا الواسعة في سوق العقارات التركي، يرجى التواصل مع شركة اناضول بروبرتي، نرحب باستفساراتكم.