الاقامة العقارية في تركيا

الاقامة العقارية في تركيا

تركيا هي وجهة سياحية شهيرة في جميع أنحاء العالم. ويأتي معظم السياح إلى الشواطئ التركية للتمتع بالمناخ والطبيعة الرائعة، أو لأسباب أخرى مثل المواقع السياحية والاثرية والثقافية والمعمارية والتسوق. ويحب العديد من السياح تركيا لدرجة أنهم يريدون البقاء لفترة أطول والعيش والحياة في تركيا وفي نفس الوقت الحصول على الإقامة التركية. ترتبط الإقامة في تركيا بالعديد من الأمور مثل الدراسة أو الزواج أو السياحة. وأنواع الاقامة في تركيا هي:
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار – إقامة سياحية – إقامة طالب – إقامة إنسانية – إقامة عائلية – تصريح عمل.
ويعتبر أفضل أنواع الإقامات تلك هي الإقامة العقارية التي سوف نقوم بالحديث عنها وذكر واهم مزاياها في هذا المقال.

يعد شراء العقارات في تركيا من أفضل الطرق للحصول على الإقامة والجنسية التركية. يمكنك الحصول على إقامة لمدة عام او عامين في تركيا عن طريق شراء عقار بأي سعر.
إذا كان العقار لا يزال باسمك بعد مرور مدة الاقامة، يمكنك تجديدها، وإذا قمت بذلك لمدة 8 سنوات، يمكنك الحصول على إقامة دائمة في تركيا.

لا شك أن الحصول على إقامة عقارية في تركيا يعد من أهم الأهداف التي يسعى جميع المستثمرين الأجانب إلى تحقيقها، حتى يستفيدوا من المزايا العديدة لتصريح الإقامة هذا ومنها:

•  الإقامة بشكل قانوني على الأراضي التركية.
• عائلة مالك العقار للزوجة / الزوج والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، يمكن لجميعهم التمتع بالإقامة العقارية في تركيا.
• من الممكن تجديد الإقامة العقارية بكل سهولة.
• حرية التنقل بين المحافظات التركية.
• الحصول على خدمات تعليمية في المدارس والجامعات التركية.
• الاستفادة من نظام الرعاية الصحية في تركيا والحصول على علاج طبي في المستشفيات التركية مجانًا أو بتخفيضات كبيرة.
• بعد 8 سنوات من الإقامة العقارية في تركيا، يمكنك الممكن الحصول على تصريح الإقامة الدائمة.
•  عندما تصل قيمة العقار (العقارات) إلى 400 ألف دولار، يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. شروط الحصول على الجنسية التركية

•  شراء العقارات في المناطق التي تحددها الحكومة التركية (يجب ألا تكون ممتلكاتك حول أرض عسكرية أو نقاط استراتيجية).
• عدم نقل ملكية العقار إلى شخص آخر لمدة 3 سنوات.
• تقديم استمارة طلب الحصول على الإقامة والجنسية التركية عن طريق شراء العقار
• تقديم جواز سفر أو وثيقة تحدد حالة جنسية المستثمر.
•  تقديم شهود وشهادات تحدد الحالة المدنية لمقدم الطلب.
• تقديم إيصال بالدفع الكامل للضرائب والتكاليف الإضافية الأخرى إلى وزارة المالية التركية
• وثيقة طلب تصريح الإقامة العقارية.

• مالك العقار في تركيا الذي تم شراء العقار باسمه.
•  ولأبنائه دون الثامنة عشرة الحق في الحصول على إقامة عقارية
• وزوجته (لا يحق له منح الإقامة لزوجته الثانية إذا كان متزوجًا من أكثر من زوجة لأن القانون التركي لا يسمح بتعدد الزوجات).

• جواز سفر ساري المفعول لمدة ستة أشهر على الأقل، مترجم إلى اللغة التركية، ومعتمد.
• سند ملكية العقار في تركيا.
• تأمين خاص ضد الزلازل للعقارات في تركيا DASK.
• دفتر مترجم إلى اللغة التركية ومصدق من كاتب العدل التركي، ومصدقة من السفارة التركية في بلده الأم.
• وثيقة تأمين طبي يمكن الحصول عليها من شركات التأمين التركية.
• الحصول على دخل شهري ثابت لا يقل عن 500 دولار في الشهر.
•  حساب بنك.
•  صور شخصية عدد 4.

•  يجب شراء عقار في تركيا والحصول على صك الملكية لتقديمه.
• يجب بعد ذلك حجز موعد للحصول على الإقامة وتحديد نوعها.
•  التوجه إلى موعد المقابلة بمبنى إدارة الهجرة وتقديم الأوراق اللازمة التي ذكرناها سابقًا.
• سداد رسوم الاقامة العقارية.
• ترسل بطاقة الإقامة عبر البريد التركي (PTT) في حال الموافقة على الإقامة.

تعتبر رسوم التقدم بطلب الحصول على الاقامة العقارية في تركيا منخفضة وهي شبيهة برسوم تصريح الاقامة للأغراض السياحية حيث انها تقتصر على التأمين الصحي الذي يتم تحديده على اساس الفئة العمرية ورسوم اخرى متفاوتة حسب الجنسية.
ولأن استمرار ملكية العقار شرط أساسي للحصول على الإقامة العقارية، يجب دفع جميع الضرائب المتعلقة بالعقار لضمان الحصول على تصريح الإقامة العقارية.

يخول القانون التركي دائرة الهجرة العامة في المحافظات التركية بمنح سنة أو سنتين على الأكثر للأجانب الراغبين في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

من السهل جدًا تجديد الإقامة العقارية في تركيا مقارنة بأنواع الإقامات الأخرى في تركيا، حيث يكفي أن يتم تسجيل العقار في مديرية السجل العقاري باسم مالك العقار، ويجدد التصريح حسب ذلك.

1.  من الضروري للراغبين في شراء العقارات في تركيا التأكد من وجود سند ملكية للعقار قبل شرائه، لذلك عليك الاستعانة بخبراء للتأكد من ملكية العقار وقانونيته.
2.  من المهم أيضًا التحقق من مصداقية شركات البناء إذا قررت شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا.
3.  ألا تزيد المساحة الإجمالية للعقارات التركية المملوكة لمستثمر أجنبي عن 30 هكتاراً.
4. التأكد من خلو العقار في تركيا بشكل كامل من الرهون العقارية، ويمكن التحقق من هذا الأمر في دائرة السجل العقاري.
5.  إذا كان العقار في تركيا في منطقة إدارية يجب ألا تزيد مساحة العقار عن 10٪ من مساحة المنطقة الإدارية.
6. إذا قررت شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية، فيجب ألا تقل الدفعة الأولى من قيمة العقار عن 400 ألف دولار أمريكي أو أن يكون الدفعة الكاملة 400 ألف دولار أمريكي.
7. إذا اخترت شراء شقة في تركيا بالتقسيط، فعليك الانتباه إلى مدة العقد ومعرفة قيمة الدفعات المطلوبة، بالإضافة إلى معرفة الوقت اللازم لتسليم الدفعات بالكامل.

يتوفر لدى شركة اناضول بروبرتي العديد من العروض العقارية المناسبة للراغبين في الاستثمار او العيش في تركيا والمتوافقة مع شروط قانون الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بأسعار تبدأ من 70 ألف دولار امريكي. كما نقدم لكم عروض شقق للبيع في تركيا لغرض السكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية.