الاستثمار العقاري في تركيا

يفكر الكثير من الأجانب في الاستثمار العقاري في تركيا، حيث إن امتلاك منزل ثان في تركيا يقدم العديد من المميزات والفوائد للمستثمرين. لهذه سجلت مبيعات المنازل والعقارات أعلى مستوياتها على الإطلاق في مناطق بارزة.

حسب الإحصائيات الرسمية لتركيا، والتي يتراوح متوسطها بين 40.000 إلى 50.000 عقار سنويًا. وتتراوح الجنسيات التي تشتري مساكن تركية بين العرب والإيرانيين والروس والألمان والبريطانيين. لكن السؤال هنا، لماذا يتجه العالم الى العقارات التركية، وعند الاستثمار، ما الذي يحتاج كل مشتر لمعرفته عن شراء عقار في تركيا؟

في هذا المقال سوف نعرض لكم أسباب ومميزات الاستثمار العقاري في تركيا.

هنالك اسباب للاستثمار في تركيا التي تجذب المستثمرين الأجانب للاستثمار وشراء عقار في تركيا.

إليكم أهم اسباب الاستثمار العقاري في تركيا:

تشجع الحكومة الأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا من خلال برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

يُعد برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا أحد أكبر عوامل الجذب لشراء العقارات. حيث يمكنكم عند شراء شقة أو منزل أو أي نوع آخر من العقارات في تركيا التي لا تقل قيمتها عن 400 ألف دولار أمريكي الحصول على الجنسية التركية بشكل مباشر تقريباً.

إن إنفاق الحد الأدنى المطلوب من 400 ألف دولار أمريكي للحصول على الجنسية التركية سيمنحك شقة بمساحة كبيرة إلى حد ما في اسطنبول مطلة على مضيق البوسفور.

قبل أن تشتري عقارات في تركيا، أو تقوم بأي استثمار، يجب أن تفكر في عدة أسئلة.

هل يستحق العقار استثمارك؟ هل عائدات الإيجار عالية بما فيه الكفاية؟ هل سترتفع قيمتها أو تنخفض في المستقبل؟

لا أحد يستطيع التنبؤ بالمستقبل، ولكن يمكنك النظر إلى الاحصائيات و النسب والحصول على فكرة قوية عما سيحمله المستقبل الاقتصادي لتركيا. أدى الانخفاض المستمر في قيمة الليرة إلى جعل تركيا واحدة من أرخص الأسواق الناشئة في العالم للاستثمار في العقارات. في الواقع، يُصنف سوق العقارات التركي من بين الأقل تكلفة في جميع أنحاء آسيا.

اسطنبول هي أكبر مدينة في البلاد حيث يقيم هنا ما يقرب من 20٪ من إجمالي سكان تركيا. يمكنك شراء شقة في وسط مدينة اسطنبول بسعر منخفض يبلغ 1000 دولار أمريكي فقط للمتر المربع تقريباً. قارن ذلك بـ 6000 دولار أمريكي للمتر المربع في موسكو، أو 3000 دولار أمريكي في بلغراد، العقارات في تركيا صفقة رائعة.

كما هو الحال في أي مكان آخر، تختلف أسعار العقارات في تركيا بناءً على موقع العقار، في أي مدينة، وحسب موقع العقار في المدينة. مثال: الجانب الأوروبي من اسطنبول أغلى من الجانب الآسيوي. السؤال هو: سواء من خلال تأجير عقارك أو بيعه في النهاية، هل يمكنك تحقيق عائد على استثمارك في المستقبل؟

تعتبر عوائد الاستثمار جيدة، حيث يمكنكم الحصول على عوائد ايجار تصل الى 7% سنوياً. تتراوح قيمة العوائد الاستثمارية بين 35 – 75%.

في حين أن عملية شراء العقارات في البلدان الأخرى تنطوي على تكاليف وضرائب باهظة، فإن تركيا تقدم العكس. حيث ان تكاليف الشراء المنخفضة والعملية السهلة تستغرق من 1 إلى 3 أسابيع حتى تكتمل، والضرائب تتراوح بين 1 -2 بالألف.

الاختلاف الكبير جداً بين سوق العقارات في تركيا منذ 20 عامًا وحتى يومنا هذا واضح في العروض الهائلة للشقق والفيلات والمباني التجارية الحديثة المعروضة للبيع. كما استثمرت الحكومة المليارات في تطوير البنية التحتية والطرق لتعزيز الاستثمار الأجنبي، بحيث يجد الجميع ما يريدون في حدود ميزانيتهم.

• الضرائب العقارية منخفضة مقارنة بالدول الأخرى.
• نمو عقاري آمن ومستقر.
• سهولة كبيرة في القوانين في تركيا.
• طلب كبير وفي تزايد على الشقق والفلل والعقارات بشكل عام.
• إمكانية الحصول على الجنسية بالتملك العقاري.
• دعم الحكومة في تركيا للاستثمار العقاري.
• مناخ معتدل والملائم.

تتمتع كل منطقة في تركيا بشيء فريد، مثل العقارات الفاخرة أو المباني التجارية، لكن أفضل المنطقة للإقامة تعتمد على الميزانية وأسباب الشراء. ومع ذلك، فإن بعض المناطق يتم بها عمليات بيع عقارات سكنية للأجانب أكثر من غيرها. دعونا نلقي نظرة عليهم.

تحتل اسطنبول المرتبة الأولى في تركيا من حيث بيع العقارات والسياحة والتعليم والإقامة والأعمال والتمويل.
القصور الواقعة على شواطئ البوسفور هي أغلى العقارات في تركيا للشراء. لكن فإن معظم الاستثمار العقاري في اسطنبول يحدث في ضواحي المناطق الأوروبية من المدينة، التي تعمل على تحويل البنية التحتية والإسكان والمرافق الاجتماعية بما يتناسب مع قيمة المال. كما أنها تقدم بعضًا من أقل أسعار المساكن للمتر المربع.

تعتبر مدينة انطاليا المنطقة الثانية في تركيا لشراء العقارات والأراضي، حيث يختار مشترو العقارات وسط مدينة أنطاليا الرئيسي المناطق الساحلية مثل ألانيا. وكمركز سياحي، يتمتع أصحاب العقارات في انطاليا بأميال من الشواطئ الرملية الذهبية ومطار حديث ، لذا فإن السياحة في أنطاليا و الوصول اليها على مدار السنة أمر سهل.

بالإضافة إلى ان منطقة بيليك الساحلية هي مركز رياضة الجولف في تركيا، بينما توفر مناطق مثل كالكان أسلوب حياة فاخر بهندسة معمارية تركية حديثة تظهر في معظم الفيلات. السبب الرئيسي لنجاح أنطاليا هو أن المدينة توفر لكل شخص يشتري عقارًا حسب ميزانيته، وتوفر ايضاً مجتمع متعدد الثقافات وبالتالي جذبت العديد من الجنسيات من الأوروبيين والشرق الأوسط.

اسطنبول هي أكبر مدينة في البلاد حيث يقيم هنا ما يقرب من 20٪ من إجمالي سكان تركيا. يمكنك شراء شقة في وسط مدينة اسطنبول بسعر منخفض يبلغ 1000 دولار أمريكي فقط للمتر المربع تقريباً. قارن ذلك بـ 6000 دولار أمريكي للمتر المربع في موسكو، أو 3000 دولار أمريكي في بلغراد، العقارات في تركيا صفقة رائعة.

كما هو الحال في أي مكان آخر، تختلف أسعار العقارات في تركيا بناءً على موقع العقار، في أي مدينة، وحسب موقع العقار في المدينة. مثال: الجانب الأوروبي من اسطنبول أغلى من الجانب الآسيوي. السؤال هو: سواء من خلال تأجير عقارك أو بيعه في النهاية، هل يمكنك تحقيق عائد على استثمارك في المستقبل؟

فاجأت هذه المنطقة من تركيا الكثيرين عندما بلغت شعبيتها عند الأجانب الذين يشترون العقارات ذروتها، وتصنف بورصة الآن ضمن أفضل خمس مناطق.
يتألف مركز المدينة الرئيسي المشهور بمعالمه التاريخية والقرى الصغيرة التي تنتمي إلى قائمة مواقع التراث العالمي لليونسكو، لشراء عقار هنا يعني أيضًا الاستمتاع بجبل أولوداغ، أحد أفضل مواقع التزلج في تركيا. إلى جانب نمط الحياة الرائع والمناخ المتوسط على مدار العام، يحب المشترون في الشرق الأوسط هذه المنطقة للتشابه في الثقافة والتقاليد.

الاختلاف الكبير جداً بين سوق العقارات في تركيا منذ 20 عامًا وحتى يومنا هذا واضح في العروض الهائلة للشقق والفيلات والمباني التجارية الحديثة المعروضة للبيع. كما استثمرت الحكومة المليارات في تطوير البنية التحتية والطرق لتعزيز الاستثمار الأجنبي، بحيث يجد الجميع ما يريدون في حدود ميزانيتهم.

أن فريق اناضول بروبرتي بخبرته في سوق العقارات التركية، يقوم باختصار الكثير من الوقت والجهد لعملائه، من خلال تقديم جميع الخدمات، بالإضافة الى افضل العقارات المتاحة للمستثمرين.