اسعار الشقق ومزارع في تركيا للبيع ( الدليل الشامل )

تعتبر تركيا حاليا الوجهة الاولى للمستثمرين العرب و تتفاوت اسعار العقارات و الشقق في تركيا من مدينة الى اخرى مثل اي دولة في العالم، وقد احتلت مدينة اسطنبول المرتبة الاولى في مبيعات المنازل وشقق للبيع في تركيا للاجانب حسب الاحصائيات التي اجريت في سنة 2019 و بلغ عدد المنازل التي تم بيعها 1009 منزل و تليها مدينة انطاليا بـ 668 منزل و في المركز الثالث مدينة انقرة بـ 134 منزل.

و حسب الاحصائيات فقد احتلت العراق المرتبة الاولى بين الدول العربية و الاجنبية بشراء شقق و منازل في تركيا حيث بلغ عدد الشقق التي تم شرائها من قبل العراقيون 429 منزل و تليها ايران و روسيا و المانيا و انجلترا و الكويت ولا تزال نسبة شراء الشقق و المنازل في تركيا بارتفاع حيث ارتفعت نسبة الشراء في اواخر سنة 2019 حوالي 15.4 % .

يوجه كثير من الاشخاص صعوبة في تحديد المكان الافضل و الانسب لشراء عقار في تركيا، حيث ان انواع العقارات و الاسعار تختلف من مكان الى اخر و ان لكل مدينة اسبابها و مميزاتها، اذا ما هي افضل المدن لشراء شقة في تركيا:

تتربع مدينة اسطنبول كافضل مدينة لشراء شقة في تركيا كونها القلب النابض لسوق العقارات التركي، بالاضافة لكونها مركز جذب الاستثمار الاجنبي و اكثر المدن التركية استقطاب للسياح، كما انها تضم الكثير من المناطق الحديثة والحضارية، بالاضافة للمشاريع الضخمة التي تقام بها مثل قناة اسطنبول و مطار اسطنبول الجديد و الذي يجعل الاستثمار العقاري في اسطنبول فرصة ذهبية للاستفادة من ارتفاع اسعار العقارات عند الانتهاء من هذه المشاريع.

تعتبر مدينة انطاليا من افضل المدن لشراء شقة في تركيا حيث تستمد اهميتها العقارية من السياحة اذ تصنف بالمرتبة 12 عالميا من ناحية جذب السياح الاجانب، تتميز المدينة بشواطئها الدافئة و بالمناظر الطبيعية الساحرة، حيث يمكن الاستفادة من الاستثمار العقاري في انطاليا خاصة من ايجار الشقق في المواسم السياحية، بالاضافة الى الاستثمار في المكاتب السياحية و الفنادق و المنتجعات و المطاعم و المقاهي.

اهم ما يميز مدينة الانيا في الاستثمار العقاري هو الاسعار المغرية و خاصة بالنسبة للشقق القريبة من الشاطئ، حيث ان اغلب المستثمرين الاجانب في تركيا يبدؤون الاستثمار بشراء العقارات في الانيا و السبب هو الاسعار المناسبة للاستثمار، فهي من المدن التي تجذب السياح فيمكن الاستفادة من شراء شقة في الانيا بايجارها في المواسم السياحية و خاصة موسم الصيف.

ان قطاع العقارات في تركيا ينمو بشكل يومي تقريباً و ذلك بسبب مشاريع البناء الاستثمارية التي تنفذ في تركيا بشكل مستمر من قبل الشركات الكبيرة و ذات الخبرة و التقنية، و مع تاثير الانترنت في جميع مجالات الحياة فقد تاثر ايضاً قطاع العقارات و اصبح من اولويات الشركات العقارية التسويق و الترويج عبر شبكة الانترنت، سوف اقوم بذكر اثنين من شهر و اكبر مواقع العقارات التركية:

افضل موقع الكتروني متخصص بالعقارات في تركيا، تاسس موقع www.sahibinden.com في عام 2000، في بداية الامر كان يساعد الموقع ملاك العقارات و الراغبين في شراء العقارات في ايجاد بعضهم البعض و التواصل الى اتفاق، وقد توسع مع مرور الوقت ليصبح يقدم الكثير من الخدمات مثل بيع العقارات و السيارات و الاجهزة التكنولوجية و غيرها الكثير حيث يقوم باكثر من الف معاملة يومياً، و يعتبر حاليا من اكبر مواقع العقارات في تركيا.

تم تاسيس www.hurriyetemlak.com موقع في عام 2006 لينافس موقع Sahibinden الذي كان يحتكر القطاع العقاري على الانترنت حتى ذلك الوقت، و على الرغم من ظهور عدد كبير جداً من المواقع العقارية في تركيا الا ان هذين الموقعين لا يزالان يتربعان على قائمة المواقع الالكترونية للعقارات في تركيا حيث يتم عن طريقهم اكثر من 1000 معاملة في اليوم.

و بالنسبة لافضل موقع عربي للعقارات في تركيا لن نتكلم عن موقعنا www.anadolproperty.net على انه افضل موقع عربي و لكن نتمنى ان نكون من ضمن قائمة افضل المواقع العربية للعقارات في تركيا، كما نتمنى ايضاً ان نستطيع تقديم كافة الخدمات التي سوف تساعدكم في تملك العقارات في تركيا.

اسعار الشقق في تركيا تعتبر الى حد كبير اسعار مناسبة و خاصة للراغبين في شراء الشقق بغرض الاستثمار لما يشهده الاقتصاد التركي من ازدهار في ال 20 سنة الماضية، و يتوقع ارتفاع الاسعار في اي وقت بسبب هذا الازدهار الكبير، و الجدير بالذكر ان الشقق التي تحقق ارباح عالية او تعتبر اسعارها مناسبة هي التي لا تزال تحت الانشاء، حتى لو كنت تنوي شراء شقة في تركيا قيد البناء فسوف توفير الكثير من المال اذا ما قررت شراؤها بعد الانتهاء عملية البناء.

تجذب شقق للبيع في تركيا بالتقسيط عدد من المهتمين من مختلف انحاء العالم، حيث يمكنكم شراء شقة بالتقسيط من بيت مئات الخيارات.
اختيار شقق للبيع بالتقسيط في تركيا لم يعد فقط للسكان المحليين، بل اصبح هناك الكثير من البنوك التي تمويل بقرض عقاري للاجانب بالاضافة للشركات العقارية التي توفر شراء عقارات بالتقسيط في تركيا، حيث تسابقت الشركات العقارية التركية بتقديم عروض شقق للبيع بالتقسيط لاستهداف و جذب الاستثمار الاحنبي الى تركيا، و يعد اسعار الشقق في تركيا بشكل عام منخفض بالنسبة لاسعار الشقق في الدول الاوروبية الشرقية و الغربية.

تتواجد البيوت الريفية في تركيا في مناطق الريف الهادئة، و مع زيادة طلب الاجانب لهذه البيوت اصبحت الاسعار البيوت في تنافس مستمر، و تعتبر منطقة فتحية افضل مناطق لشراء بيت ريفي في تركيا، حيث تضم عدد من البيوت الريفية المميزة و الجميلة مع مساحات واسعة للحدائق.

مع تزايد الطلب على شراء الشقق في تركيا اصبحت شركات العقارات في تركيا تتنافس في عروض هذه البيوت، كما اصبحت تقدم عروض شراء شقق بالتقسيط في تركيا للاجانب، و تتوفر هذه الشقق في جميع المحافظات التركية، و بجميع المساحات حيث يمكن ايجاد منازل للبيع بالتقسيط من 70 متر مربع و اكثر، كل ما عليك فعله هو دفع مقدم الشقة 20000 لصاحب الشقة او للشركة و اكمال ثمن البيت على دفعات، و افضل المدن لشراء الشقق في تركيا هي اسطنبول و انطاليا و طرابزون حيث يمكن الاستفادة من الشقة للسكن او استثمارها.

تشهد مدينة اسطنبول تطورات كبيرة على القطاع العقاري في قسميها الاوروبي و الاسيوي، هذه المدينة تتميز بعقاراتها التي تمزج بين الطراز القديم و الحديث، و تتراوح اسعار الشقق في اسطنبول بين الاسعار المنخفضة و العالية و يعود تحديد سعر الشقق لعدة عوامل اهمها المنطقة التي تقع بها الشقة حيث ان الشقة التي تقع في وسط المدينة تكون اسعارها اعلى من الشقق التي تقع على اطراف المدينة او في الضواحي، و عمر البناء يلعب دوراً هاماً في تحديد السعر حيث ان الشقق الحديثة و الجديدة يكون سعرها مرتفع بالمقارنة مع الشقق القديمة، و نوع الاكساء او تشطيب الشقة، و المرافق الذي يقدمها المجمع حيث يوجد في اسطنبول مجمعات تقدم مرافق مثل مرافق فنادق الخمسة نجوم و بالطبع سوف تكون اسعار الشقق في هذه المجمعات مرتفعة اذا ما تمت مقارنتها مع شقق في مجمعات اخرى.

ان اسعار الشقق في اسطنبول تختلف باختلاف المنطقة و خاصة في القسم الاوروبي من المدينة، يث ان القسم الاوروبي يشهد نهضة معمارية و حضارية ضخمة و كبيرة اذ تقام في الجانب الاوروبي اكبر المشاريع الاستثمارية و التي ساعد على ارتفاع اسعار العقارات في اسطنبول بشكل عام.
وفقاً لاخر الاحصائيات التي تم اجراءها في عام 2019، ان الشقق في اسطنبول في قسميها الاوروبي و الاسيوي يتراوح سعر المتر المربع بشكل عام بين 2000 – 10000 ليرة تركيا، و يختلف السعر حسب المنطقة و قربها من مركز المدينة و المرافق التي تتوفر في البناء او المجمع السكني و وسائل النقل و المواصلات حيث ان المناطق التي تكون بها المواصلات سهلة تساعد في زيادة اسعار الشقق في هذه المنطقة، امام بالنسبة لمتوسط سعر المتر المربع يتراوح بين 2000 – 5000 ليرة تركية.

يمكن العثور على شقق في اسطنبول باسعار رخيصة و التي تعبتر صفقة رابحة بالنسبة للاشخاص الذين يبحثون عن شقة او فيلا للاستثمار في تركيا، حيث يمكن للاشخاص الذين يملكون 35 – 40 الف دولار امريكي ايجاد شقق في اسطنبول بهذا السعر بالاضافة ان هذه الشقق توجد في مجمعات سكنية جديدة و مميزة وليس بالضرورة ان اسعارها منخفضة انها قديمة و سيئة.

شقق فاخرة للبيع في اسطنبول هي الاكثر انتشاراً في المدينة حيث لا يوجد منطقة في اسطنبول الا و يوجد بها شقق فاخرة للبيع، و يعد خيار شراء شقة فخمة للبيع في اسطنبول قرار موفق بغض النظر عن الغرض من شراء الشقة، حيث يمكن الاستفادة منها لغرض السكن و التمتع بالمرافق الراقية و المميزة كما يمكن الاستفادة من الشقق بغرض الاستثمار بتاجير العقار للسياح او ببيعه مع وضع ربح معقول على المبلغ الذي تم دفعه.

يعد الجانب الاوروبي من مدينة اسطنبول من افضل مناطق السكن و الاستثمار في تركيا، حيث تتركز مشاريع الحكومة التركية الضخمة مما يساعد على رفع اسعار العقارات عند الانتهاء من هذه المشاريع، كما انه يوجد في القسم الاوروبي من اسطنبول افضل الشقق و المجمعات السكنية في تركيا، و من افضل المناطق لشراء شقة في اسطنبول الجانب الاوروبي هي باشاك شهير، بهجة شهير، بيليك دوزو، كوتشوك جكمجه، كاخت هانه.

تعتبر منطقة الفاتح منطقة سياحية شهيرة في اسطنبول،و تتميز اعقارات الفاتح بقربها من العديد من المعالم السياحية و التاريخية و الثقافية في اسطنبول، كما تتوفر في منطقة الفاتح المواصلات لكافة المدن مما يسهل عملية النقل.
عقارات الفاتح تعد مثالية للاشخاص الذين يبحثون عن مكان للتقاعد او للاستثمار حيث يمكن تاجير الشقة للسياح باسعار ترضي المستثمر.

مدينة اسطنبول من اجمل مدن العالم التي تمتلك مناظر طبيعية مذهلة، و يعود ذلك لامتلاكها غابات كثيفة و شاسعة بالاضافة للاطلالات المذهلة على البحر، و الخيار الافضل لشراء شقة على البحر في اسطنبول هو ان تكون الشقة مطلة على مضيق البوسفور، و يعتبر الخيار الافضل للسكن المريح و الاستثمار المربح، فاسعار الشقق على البحر في اسطنبول في زيادة دائمة حيث ترتفع اسعار الشقق في اسطنبول على البحر بشكل سنوي الامر الذي بدوره يشجع المستثمرين على شراء الشقق و اعادة بيعها في وقت لاحق مع مرابح مالية جيدة.

يمكن للاشخاص الاجانب الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا تملك شقق في اسطنبول بالتقسيط المريح، تضم مدينة اسطنبول عروض كثيرة على الشقق بالتقسيط و لفترات طويلة و مناسبة للجميع، شركة اناضول بروبرتي سوف تساعدكم بالعثور البيت المناسب لكم منذ لحظة الوصل الى المطار حتى لحظة استلام المفتاح.

مدينة طرابزون الساحرة و لؤلؤة البحر الاسود، تعتبر من اجمل المدن في تركيا التي تتمتع باطلالات ساحرة عل البحر الاسود بجانب الطبيعة الخضراء الخلابة.
شهدت المدينة في الاسنوات الاخيرة الماضية تقدماً عمرانياً كبيراً الامر الذي جذب نظر الراغبين في تملك العقارات في تركيا لهذه المدينة المذهلة، ان كنت تفكر بشراء شقة في طرابزون فان الشقق طرابزون على البحر هي الخيار الامثل، و افضل المناطق لشراء شقة في كرابزون هي منطقتي يلنجاك و يومرا حيث الهواء النقي و الطبيعة الخضراء الجميلة و البيوت العصرية ذات التصاميم الحديثة.

تركيا من البلدان التي تتميز بالتربة الخصبة و بالمناخ المناسب الذي يساعد على الزراعة، و اهم المحاصيل التي تنتجها في المزارع و الاراضي التركية هي الحبوب و الحمضيات و الزهور كما ان قسم كبير يصدر للدول العربية و الدول الاوروبية.
تتميز المزارع في تركيا بالمساحات الكبيرة كما ان قسم كبير من المزارع يضم مرافق مبنية تلحق بها مثل منزل او فيلا او اي عقار مخصص للسكان داخل المزرعة بالاضفاة للمباني المخصصة لتربية الحيوانات مثل البقر و الاغنام حيث يمكن استثمار هذه الاراضي في تربية الحيوانات.
احد اهم ميزات شراء اراضي في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية بحال شراء ارض زراعية بما يزيد عن 250 الف دولار امريكي.

ان كنتم تبحثون عن اراضي زراعية و مزارع للبيع في تركية، فان مدينة بورصة من افضل المدن التركية لشراء المزراع حيث تحتوي على مساحات خضراء واسعة و اراضي خصبة و عدد كبير من الاشجار المثمرة، كما ان اسعار المزارع في بورصة منافس و مناسب لجميع المستثمرين.

مدينة سابنجا هي مدينة تركية تبع لولاية سكاريا و تقع غرب تركيا، تتميز صبنجة بالهدوء و الطبيعة الخضراء وهي من اكثر المدن المحببة لعرب القادمين من الخليج العربي، و خاصة المستثمرين منهم الذين يبحثون عن مزارع للبيع في سابنجا تركيا.
اكثر المناطق التي تنتشر فيها المزارع في صبنجة هي مناطق التلال و تتميز الاراضي بالتربة الخصبة التي تلائم عدد كبير من المحاصيل الزراعية مثل القمح، التفاح، الشعير، الذرة، الحبوب بانواعها، الارز، التبغ، و غيرعم الكثير، كما ان اسعار المزراع في صبنجة مناسب و فرصة ذهبية للاستثمار الزراعي و السياحي.

تتمبز مدينة يلوا تركيا بموقعها القريب من مدينة اسطنبول العاصمة الاقتصادية و السياحية لتركيا، كما انها قريبة من عدة مدن اخرى مثل بورصة و سكاريا، هذا الموقع المميز دفع الاجانب و اصحاب الاموال لشراء مزراع للبيع في ايلوا تركيا و استثمارها باحد اشكال الاستثمار العديدة و خاصة ان اسعار الاراضي الزراعية و المزراع ايلوا منافس بالنسبة لباقي المدن التركية.

1. من المميزات الهامة التي جعلت تركيا محطة انظار عدد كبير من الاجانب و العرب هو التقدم المعماري الذي شهدته تركيا في العقد الاخير, كما ان تركيا دولة تتميز بالحضارة و التاريخ العريق و بجانب انها تمتلك طبيعة رائعة، و تقدم تركيا ايضاً لرعاياها كافة الخدمات الصحية و التعليمية و غيرها و باعلى المستويات المطلوبة، و عند التكلم عن مميزات شراء عقار في تركيا لا بد لنا من ذكر موقعها الاستراتيجي المثالي لكافة الاعمال التجارية و السياحية و الخدمية.
2. و النقطة الاهم التي تجذب العرب و الاجانب بالتحديد لشراء شقق في تركيا هي الاسعار المعتدلة نسبياً بالمقارنة مع دول اوروبا الشرقية و الغربية على حد سواء ، حيث يمكن شراء شقة في مدينة اسطنبول عاصمة تركيا الاقتصادية و احداهم مدن العالم بمبلغ يتراوح بين 100 – 140 الف دولار امريكي بالاضافة الى الحصول على الاقامة الدائمة عند شراء منزل او شقة بهذا السعر و يمكنكم ايضاً الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا  بمبلغ 250 الف دولار او اكثر .
3. و حسب ما تم ذكره في صحيفة التايمز الامريكية الشهيرة فان اسعار الشقق في تركيا لا تزال اقل بمعدل 50 – 60 % من اسعار العقارات في دول اوروبا الشرقية، و تصل النسبة الى 90 % في دول اوروبا الغربية مثل فرنسا و انجلترا و غيرهم من الدول.

1. المدينة و اهميتها في تركيا
2. موقع العقار بالنسبة للمدينة
3. مواصفات الشقة او العقار

من اهم العوامل التي تحدد سعر البيوت في تركيا هي المدينة و مميزاتها و موقعها فمثلا المميزات السياحية و الاقتصادية و الصناعية تلعب دورا هاماً في تحديد سعر العقارات، موقعها و قربها من البحر له اهمية كبيرة في الاسعار.

موقع الشقة ضمن المدينة يلعب دوراً هامة ايضاً فالشقق القريبة من الاماكن السياحية و الشواطئ و التي توفر اطلالات على البحر و البحيرات و المناطر الطبيعية الرائعة تكون اسعارها اعلى من الشقق البعيدة عن هذه الاماكن و عدم امتلاكها الاطلالات التي تم ذكرها، و من الاعوامل التي تحدد سعر الشقق هو قرب الشقة من مركز المدينة و المطارات و وسائل النقل العامة مثل المترو و الباصات.

مثل مساحة الشقة او العقار و عدد الغرف و التشطيب الداخلي و الديكورات الداخلية و نوع الاكساء و مواصفاته ، عدد الشرفات ، سنة الانشاء و جاهزية الشقة او موعد التسليم في حال لا تزال قيد الانشاء ، رقم الطابق ضمن البناء ( في اي طابق موجودة الشقة )، و عدة امور اخرى.

عند التوجه الى تركيا لشراء عقار يجب الانتباه لعدة امور منها المدينة و موقع العقار و الخدمات, بالاضافة الى:

1. الانتباه للمدينة التي تريد شراء العقار فيها حيث يفضل ان نكون من المدن الكبرى و السياحية في تركيا مثل اسطنبول و انطاليا لانها تكون مجهزة بكافة الخدمات المطلوبة بالاضافة للعائد الاستثماري المربح حيث يقدر العائد في هذه المدن اكثر من 6% من قيمة العقار.
2. الانتباه الى عمر البناء فهو يلعب دوراً هاماً بالسعر كما يوثر على الشقة من الداخل فيمكن ان تتطلب الشقة بعض الاصلاحات و اعادة التشطيب في بعض الاماكن بعد مرور اعوام قليلة من الشراء، نصيحتنا لكم شراء شقة حديثة و داخل مجمع او بناء حديث نسبياً.
3. اما بالنسبة للاشخاص الذين يريدون شراء شقة ضمن مشروع قيد الانشاء و البناء بهدف الاستثمار يجب التأكد من جميع التراخيص الخاصة بالشقة و بالشركة المنفذة للمشروع.
4. يفضل عند شراء شقة في تركيا ان تكون في منطقة تضم المرافق الاجتماعية و مراكز تقديم الخدمات و وسائل المواصلات و خاصة ان كان لديك عائلة و اطفال.

الخلاصة من هذا المقال ان اسعار الشقق في تركيا يعتبر مناسب جداً و رخيصة نسبياً بالمقارنة مع الدول المجاورة و الاوروبية، كما ان الاسعار تختلف حسب العوامل التي تم ذكرها، و نحن شركة اناضول بروبرتي العقارية سوف نساعدكم في اختيار العقار المناسب لمتطلباتكم و بافضل الاسعار كما اننا سوف نساعدكم في الحصول على اوراق المليكة و التقدم للحصول على الاقامة الدائمة و الجنسية التركية.