أفضل المناطق لشراء شقة في اسطنبول

 ما هي أفضل المناطق لشراء شقة في اسطنبول

اسطنبول الساحرة تعد من أهم المدن التركية نظراً لموقعها الاستراتيجي في تركيا, كما تعد المركز الاقتصادي لدولة تركيا, نظراً لما تشهده هذه المدينة من مشاريع استثمارية و قفزات اقتصادية ضخمة, إضافةً إلى احتوائها إلى معالم سياحية و تاريخية مهمة. و تعد اسطنبول أكبرَ مدينة تركيّة، و ثاني أكبر مدينة عالمياً من حيث الكثافة السكانية. كما أنّها تتميز بالمرفأ البحري الخاصّ بها، والذي يربطُ ما بين جزأيها في قارتي أوروبا و آسيا من خلال مرفأ جسر البوسفور الرائع.

تتكون مدينة اسطنبول من 39 مقاطعة، 14 مقاطعة في القسم الآسيوي، و25 مقاطعة في القسم الأوروبي. إذا كنت تبحث عن شقة جديدة في اسطنبول¸ فالسؤال عن أفضل المناطق لشراء شقة في اسطنبول و بأسعار مناسبة سوف ُيطرح. حيث تُظهر الإحصائيات العقارية الصادرة عن الجهات الرسمية، الإقبال المتزايد على اقتناء شقة في مدينة اسطنبول, ولكن اتساع المدينة و تنوُّع مناطقها، يفرض علينا التحدث عن أهم هذه المناطق في اسطنبول و التي تشهد  نهضة عمرانية ضخمة و إقبالاً على عقاراتها هذا ما سوف نبحثه في هذا المقال.

افضل الاماكن لشراء شقة في اسطنبول

1. باشاك شهير Başakşehir
2. بكر كوي Bakırköy
3. بهشة شهير Bahcesehir
4. بيليكدوزو Beylikduzu
5. كوجك شكمجة Kucukcekmece
6. منطقة أسكودار Üsküdar
7. منطقة كاديكوي
8. شارع بغداد

مدينة اسطنبول ويكيبيديا: من هنا

ما هي أفضل المناطق لشراء شقة في اسطنبول الأوروبية؟

شهد القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول تطوراً حضارياً في أجزاء كبيرة من مناطقه، بسبب النشاط التجاري في هذا الجانب من المدينة، بالإضافة إلى النشاط السياحي الكبير فيه.

تعتبر باشاك شهير من أفضل المناطق لشراء شقة في اسطنبول و معنى اسم باشاك شهير “مدينة القمح” بالعربية, تتميز المنطقة بالعمارة الحديثة الرفاهية، مما جذب نظر الكثير من الاجانب خاصة المستثمرون العرب لشراء العقارات في المنطقة.

تقع منطقة باشاك شهير في الجانب الاوروبي من مدينة اسطنبول، يحيط بها عدة مناطق مثل ارنفوت كوي من الشمال، و السلطان غازي و اسنلار من الشرق، كوجك جكمجة من الجنوب، و اسنيورت من الغرب.
يبلغ عدد سكان منطقة باشاك شهير حوالي 311 الف نسمة في سنة 2012، و العدد في تزايد و تعتبر من اكثر الاماكن حيوية في مدينة اسطنبول.

تبعد منطقة باشاك شهير عن مركز مدينة اسطنبول 22.9 كم.

تميز هذه المنطقة بأنها منطقة محافظة، هادئة, ومفضلة لمحبي النظام و الرقي لتميزها بالعمارة الحديثة، و وسائل الراحة و الرفاهية¸ و تتوفر فيها كل أنواع المرافق الحيوية و مختلف الخدمات وكل سبل الحياة الراقية, بالإضافة إلى وجود دعم خاص من الحكومة التركية بإنشاء مشروعات مميزة فيها.
كل هذه العوامل جعلت الكثير من راغبي الاستثمار العقاري في تركيا يجعلها ذات النصيب الأكبر من الاهتمام، خاصة المستثمرون العرب في تركيا.

تضم باشاك شهير عدد من المدارس العالمية و الحكومية و المدارس الخاصة، كما يوجد مدارس عربية و التي تقدم كافة المراحل التعليمية من الحضانة و حتى الثانوية، كما سوف يتم افتتاح جامعة حكومية و عدد من الجامعات الخاصة.

تحتوي باشاك شهير على مستشفى حكومي ضخم، و مستشفى للاطفال، مستشفى للنساء و الولادة، مستشفى امراض عصبية و عظام، مستشفى نفسية، مستشفى قلبية،مستشفى علاج طبيعي و فيزيائي، مستشفى لامراض السرطان.

اكثر ما يميز باشاك شهير اسطنبول هو احتوائها على عدد من المولات و الاسواق التي تلبي جميع الاحتياجات، بالاضافة الى اماكن الترفيه مثل صالات السينما و المسارح، مرافق مخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة، قاعات للمؤتمرات و الحفلات، كما تحتوي على ملعب ضخم و الذي يعتبر اكبر ملعب في تركيا.

تتميز شبكة المواصلات في باشاك شهير بالعديد من وسائل النقل الحديثة، حيث يوجد خط مترو الانفاق الذي يربط بين باشاك شهير و باقي المناطق في مدينة اسطنبول، بجانب قطار مرمراي الذي يصل بين الجزء الاسيوي و الاوروبي من اسطنبول، بالاضافة لوسائل المواصلات الاخرى مثل الحافلات و سيارات الاجرة و التي تغطي جميع الاماكن في المنطقة.

1. ميدان باشاك شهير
2. مجمع مول اوف اسطنبول
3. مجمع طوق الوادي
4. مجمع ابراج باشاك شهير
5. مجمع بهجه تبه

في الجدول التالي متوسط اسعار الشقق في باشاك شهير، يختلف السعر من مجمع الى اخر ضمن المنطقة

تعد من مراكز اسطنبول و احد افضل مناطق شراء شقق في اسطنبول وتقع على الجانب الأوربي من المدينة، تتوفر في بكركوي جميع مقومات السكن المناسب من طبيعة خلابة مع اطلالات ساحرة على البحر و الطقس المعتدل كما انه تم انجاز الكثير من المشاريع السكنية و التجارية في المنطقة.

تقع منطقة بكر كوي على ساحل بحر مرمرة في الجانب الاوروبي من مدينة اسطنبول بالقرب من مطار اتوتورك اسطنبول
و منطقة فلوريا و اتاكوي مارينا ، يحيط بها بحر مرمرة، و منطقة زيتون بورنو، افجلار، بهجلي ايفلار، و كوتشوك شكمجه.
تبلغ مساحة بكر كوي 29 كم مربع و يبلغ دد السكان اكثر من 250 الف نسمة.

تبعد منطقة بكر كوي عن مركز مدينة اسطنبول 14 كم.

تتميز بكر كوي بالمباني حديثة على الطراز الحديث, و يعد أغلب سكانها من الطبقة المتوسطة المرتفعة. تتميز بشاطئها الطويل و اطلالاتها الرائعة بحر مرمرة, و تجذب الزوار و السائحين بسبب مناخها الرائع و مجمعاتها المميزة.

تضم منطقة بكركوي مدارس حكومية و مدارس الخاصة بالاضافة لعدد من المدارس العربية و العالمية مثل المدرسة الليبية الدولية و تقدم هذه المدرسة المتميزة المنهاج الليبي.

تحتوي منطقة بكركوي على واحدة من اقدم الجامعات في تركيا و هي جامعة اسطنبول كولتور و التي تقدم 59 قسم من خلال 8 كليات و مدرستين مهنيتين، و توفر ايضاً 54 برنامج ماستر و 11 برنامج للدكتوراه، تتراوح تكاليف الدراسة بين 4200 – 5000 دولار لاقسام البكالوريوس.

تمتلك المنطقة مواصلات مميزة و متنوعة و تتوفر في جميع الاماكن، و تتمثل وسائل النقل و المواصلات بالمترو، باصات النقل الداخلي، سيارات الاجرة.

1. مشروع يالي اتاكوي
2. مشروع بروفا 34
3. مشروع سيلينيوم اتاكوي

في ما يلي متوسط اسعار الشقق في بكركوي، يختلف السعر من مجمع الى اخر ضمن المنطقة

تعتبر بهشة شهير افضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول و تعني بالعربية (مدينة الحدائق).
شهدت هذه المنطقة تطوراً ملحوظاً في السنوات الأخيرة و الذي يسمح لها بأن تكون أحدى أفضل مناطق السكن في اسطنبول, بسبب قُربها من مشروع قناة اسطنبول الجديدة، هذا حولها لتصبح مركز جذب مهم للمستثمرين العقاريين و خاصة العرب منهم.

تقع منطقة بهجة شهير في قلب مدينة اسطنبول في الجانب الاوروبي و داخل حدود بلدية باشاك شهير، و ما يميز موقع بهجة شهير هو قرب المنطقة من المشاريع العملاقة التي سوف تقام في اسطنبول مثل مشروع مطار اسطنبول الثالث، مشروع جسر اسطنول الثالث، مشروع طريق مرمرة السريع.

تبعد منطقة بهجة شهير عن مركز مدينة اسطنبول 35 كم.

تتمبز بهشة شهير بالمناظر الطبيعية الأخاذة, و مراكز التسوق الفاخرة و التي تضم أفخم الماركات العالمية و المحلية، والأسواق الشعبية، بالإضافة للتنوع بالمقاهي و المطاعم.
شهدت هذه المنطقة تطوراً ملحوظاً في السنوات الأخيرة و الذي يسمح لها بأن تكون أحدى أفضل مناطق السكن في اسطنبول.

تضم منطقة بهشة شهيرعدد كبير من المدراس الابتدائية و الاعدادية و الثانوية، كما تحتوي ايضاً على العديد من المرافق الاجتماعية و الثقافية مثل المسارح و المراكز الثقافية.

تتميز بهجة شهير بسهولة الوصول اليها من كافة مناطق المدينة و ذلك عن طريق شبكة المواصلات البرية، بجانب السكة الحديدية التي تربط الجانب الاوروبي من اسطنبول بمدينة ادرنه.

تحتوي منطقة بهشة شهير مستشفيات حكومية و خاصة في كافة التخصصات و افضلهم هي مستشفى باشاك شهير الحكومي، بجانب وجود مراكز صحية في المنطقة مثل مركز بهجة شهير الطبي و الذي يعتبر احد افضل المراكز الصحية في بهجة شهير، و تقدم هذه المستشفيات و المراكز الخدمة الصحية باعلى المستويات ، بالاضافة لوجود مستوصف خاص في كل حي.

تمتلك بهجة شهير عدد من الاسواق الشعبية التي تلبي جميع احتياجات المقيمين في المنطقة، و اهم هذه الاسواق:
1. سوق بازارتوك
2. سوق غوفارجين تابه
3. سوق شاهين تابه
4. بازار بهجة شهير

1. مشروع توال بهجة شهير
2. مشروع ستار بهجة شهير
3. مشروع سنترال بهجة شهير

في ما يلي متوسط اسعار الشقق في بكركوي، يختلف السعر من مجمع الى اخر ضمن المنطقة

تعد بيليكدوزو من افضل مناطق اسطنبول لشراء شقة حيث يتمتع الذين يعيشون في شقق بيليكدوزو بمجموعة متنوعة من المرافق السياحية والخدمية والاجتماعية والترفيهية، مما يجعلها مدينة متكاملة و لا يوجد داعي للذهاب إلى مركز المدينة.

تقع بيليكدوزو في غربي اسطنبول، و تحدها منطقة افجلار Avcilar من الشرق وايسن يورت Esenyurt من الشمال و بيوك شكمجة Buyukcekmece من الغرب، و من الجنوب بحر مرمرة.

تبعد منطقة بيليك دوزو عن مركز مدينة اسطنبول 40.8 كم.

تعتبر منطقة بيليك دوزو من اكثر المناطق الراقية في اسطنبول، و تتميز بقربها من المطار و مركز المعارض و المنتجعات الساحلية، كما انها توفر جميع مقومات الحياة مثل الجامعات و المدارس و الدوائر الحكومية و المراكز الصحية و اماكن الترفيه و الاسواق.

تنتشر في بيليك دوزو عدد من المؤسسات التعليمية مثل المدارس و الجامعات في جميع الاختصاصات، كما تضم 5 مستشفيات كبيرة، بالاضافة الى مراكز تسوق مميزة مثل بيرلفيستا و مغروس، بجانب انها تضم عدد من الاماكن الترفيهية المميزة مثل المدارس الرياضية الصيفية و مسابح في جميع الاوقات، مكتبات و مراكز القراءة، ساحل رائع و مميز.

1. مشروع ريسيتال بيليك دوزو
2. مشروع سينترو بيليك دوزو
3. لؤلؤة بيليك دوزو

في ما يلي متوسط اسعار الشقق في بيليك دوزو، يختلف السعر من مجمع الى اخر ضمن المنطقة

بلدية كوتشوك تشكمجة تشرف على بحيرة كوتشوك تشكمجة بإطلالة ساحرة، و يتوقع لها ازدهاراً كبيراً بعد إتمام مشروع القناة الجديدة.
تتميز كوتشوك تشكمجة بمجمعاتها السكنية الكبيرة, الحديثة، و المبنية وفقاً للتقنيات الحديثة، كما يوجد فيها مجموعة من المدارس الدولية المهمة، و الصروح التعليمية المرموقة مثل جامعة صباح الدين زعيم, مما يجعلها من أفضل مناطق السكن في اسطنبول لسكن هادئ و فخم و مخدم.

تقع منطقة كوشوك شكمجة في الجانب الاوروربي من مدينة اسطنبول على شاطئ بحر مرمرة، خلف مطار اتاتورك من الجهة الغربية للمدينة، و يبلغ سكان المنطقة 600 الف نسمة.

تبعد منطقة كوجك شكمجة عن مركز مدينة اسطنبول 23 كم.

تتميز منطقة كوتشوك شكمجة بمجمعاتها الحديثة و الكبير التي توفر اطلالات رائعة على بحر مرمرة و على بحيرة كوتشوك شكمجه،و التي تعبتر من اجمل العقارات في اسطنبول حيث توفر سكن هادئ مع الفخامة و الخدمات بكافة انواعها، و تضم ايضاً شلالات و مناظر طبيعية مذهلة.

تحتوي المنطقة على عدد من المدارس الحكومية و الخاصة و المدارس العالمية، و تحتوي ايضاً على عدد من الجامعات مثل جامعة صباح الدين الزعيم و جامعة اسطنبول ايدن جامعة اسطنبول الثقافية.

يتوفر في كوجك جكمجه جميع انواع المواصلات التي تخدم كافة المناطق مثل محطات الباصات العامة، محطة ميترو، محطة ميتروباس، سيارات الاجرة.

تضم المنطقة عدد من اماكن التسوق و المولات المميزة و الراقية والتي توفر للسكان جميع المنتجات و الخدمات، و اهم اماكن التسوق في كوجك شكمجة:
– سوق مرمرة
– مول ارينا بارك
– مول باليكان
– مول ارموني بار اوتلت

1. مشروع غل بلس
2. مشروع ايربورت 24
3. مشروع اتاكينت 24
4. مشروع سيليكتا يا شام
5. مشروع نورا مرمرة

في ما يلي متوسط اسعار الشقق في كوجك شكمجة، يختلف السعر من مجمع الى اخر ضمن المنطقة

أما بالنسبة للقسم الآسيوي في اسطنبول, فإنه يتمتع بطبيعة خضراء ساحرة, و خدمات راقية، مع هدوء نسبي أكبر و كثافة سكانية أقل مقارنةً بالقسم الأوروبي من المدينة. ومن أهم هذه المناطق و أجملها، منطقة أسكودار الراقية Üsküdar, والمطلة على مضيق البوسفور، و برج الفتاة، و تضم معالم سياحية تاريخية عديدة من قصور و مساجد تاريخية, بالإضافة إلى العديد من المُنتزهات الطبيعية التي تشتهر بارتفاعها البانورامي المطل على مدينة اسطنبول.

ومن المناطق المميزة في القسم الآسيوي أيضاً: منطقة كاديكوي أو قاضي كوي الحديثة، التي تعجُّ بالمطاعم و المقاهي، والمجمعات السكنية الراقية، والمراكز التجارية المتنوعة. و يعتبر حي كاديكوي منطقة سكنية تجارية ذات خصائص ثقافية، كما يُعد ميناء كاديكوي مركزًا رئيسًا للنقل, و أحد أهم مناطق اسطنبول التي تربط بحريًا بين الجانبين الآسيوي و الأوروبي عبر مضيق البوسفور الشهير.

و يوجد أيضاً شارع بغداد في منطقة كاديكوي Bagdat Caddesi، والذي يعتبر من أفخم الأحياء في القسم الآسيوي. وأعرقها على الإطلاق، يقع ضمن حدود بلدية كاديكوي Kadıköy ويكون بذلك نظيرا لشارع الاستقلال الذي يقع في الجزء الأوربي من اسطنبول، يكتظ هذا الشارع بالسائحين, و يوجد فيه مجموعة من أشهر ماركات الأزياء التركية و العالمية.

من المحتمل ان تواجهكم بعض الصعوبات في تحديد افضل مكان لشراء عقار في تركيا، و اهم هذه المشاكل هي الاسعار حيث ان اسعار الشقق في مدينة اسطنبول مرتفع بالمقارنة مع باقي المدن التركية الاخرى، لهذا لقد جمعنا لكم افضل المناطق و الخيارات لنستطيع ان نقدم لكم افضل المناطق لشراء عقار في تركيا:

تستمد اهمية العقارات في انطاليا من اهميتها السياحية، حيث تعتبر من افضل المدن السياحية على مستوى العالم فهي تصنف في المرتبة 12 عالمياً من حيث جذب السياح. تتميز انطاليا ابجمعها بين المناطق التاريخية و الشواطئ الرملية و المناظر الطبيعية المذهلة بالاضافة للهدوء البعيد عم ضجيج المدينة و صخبها، كما يمكن الاستفادة من عقارات انطاليا في القطاع السكني من الناحية الاستثمارية حيث تستطيعون شراء الشقق في انطاليا و الاستفادة من المردود المادي في ايجار الشقة و خاصة في مواسم السياحة بالاضافة الى شراء المكاتب السياحية او المطاعم او اي عقار ه علاقة بالجانب السياحي.

تعتبر مدينة الانيا اول المدن التركية التي يبدأ بها الراغبين بشراء عقارات في تركيا و خاصة المستثمرين نظراً اسعار العقارات المغرية، كما انها من اجمل المدن في تركيا التي تجذب الكثير من السياح في فصل الصيف، تتميز المدينة بالمراكز الترفيهية مثل اماكن ممارسة الرياضات الهوائية و المائية، كما تضم عدد الاسواق المميزة و بجانب كافة الخدمات.

تم تصنيف مدينة طرابزون (لؤلؤة البحر الاسود ) ضمن افضل المدن لشراء العقارات في تركيا و الاستثمار العقاري للاجانب خلال السنوات الاخيرة، حيث اصبحت من المدن الاكثر جذباً للعرب و ذلك يعود لاسباب عديدة اهمها المناخ المعتدل و الطبيعة الرائعة التي تتميز بها هذه المدينة بجانب وجود مطار دولي و سهولة النقل و المواصلات فيها، و لكن يعد السبب الاهم لجذب الاجانب لشراء العقارات في طرابزون هو اسعار العقارات المنخفضة بالمقارنة مع مدينة اسطنبول و انطاليا.